TOKİ konutları konusunda Çelikhanlıların merak ettiği her konuya Kaymakam Ömer Dağdeviren açık açık cevap verdi. Çelikhan’da ikamet eden ve Çelikhan nüfusuna kayıtlı olup başka yerde ikamet edenleri ilgilendiren önemli konuyu sizler için Çelikhan Kaymakamı Ömer Dağdeviren ile görüştük.
Çelikhan Net:
Kaymakam Bey, bize TOKİ sürecini anlatır mısınız?
Kaymakam Ömer Dağdeviren:
Ben ilçeye geldiğimde hayırlı olsun ziyaretlerine gelen hemen hemen herkes ‘TOKİ ne oldu. Ne olacak?’ diye sorunca, hemen ertesi hafta ilgili arkadaşları çağırdım.’’Nedir bu TOKİ mevzusu’ dedim.
Arkadaşlarım bana, benden önce görev yapan meslektaşım Murat Uz bey'in TOKİ konusunda bir girişimde bunduğunu ancak arsa sorunu nedeni ile projenin sonuçlanamadığını söylediler.
Bende hemen ilgili dosyanın getirilmesi talimatını verdim. Hemen Mal müdürünü çağırarak 50–60 dönüm hazine, arazisi olan arsa bulmasını istedim.
Tapu müdürlüğündeki arkadaşlara talimat vererek ilçede Belediye, Hazineye ait bütün arsaları taradım.
Birkaç gün parselleri inceledikten sonra 439 dönüm hazine arazisinin olduğunu ve bu arazinin ağaçlandırma yapılmak üzere planlandığını gördüm.
TOKİ konusunun Çelikhan’da yarattığı sosyal travmanın bilinci ile hareket etmem gerekiyordu.
Bu çalışma yapılırken diğer taraftan ilgili kurumlardan olumlu görüş alınmasını sağlıyordum. Bir arkadaşımızı görevlendirerek bütün kurumların olumlu görüşünü elden takip etmek suretiyle yazışmaları bitirdim.
Yine elden TOKİ başkanlığına dosyayı teslim ettirdim.
TOKİ uzmanları ilçemize gelerek gerekli teknik çalışmalarını yaptılar.
Biz projenin bir an evvel olması için kaymakamlık imkânlarını kullanarak yaptığımız bir hamle ile projeyi bir anda 2 ay öne çektik.
TOKİ’de Belediye başkanları TOKİ önünde aylarca kalarak ancak en erken 6 ayda projeyi geçirebiliyorken biz 2 ayda projeyi geçirdik.
Bunu yapmasaydık proje inşaat sezonunu kaçırmış olacak ve umutlar 1 yıl daha gecikecekti.
TOKİ konusunda halkın umutları ile oynamadan ve halka ikinci bir hayal kırıklığı yaşatmadan süreci tamamladık.
Bütün bu çalışmaları yürütürken kamuoyuna hiçbir bilgi vermedik ki süreçte bir sıkıntı ile karşılaşırsak yeni bir hayal kırıklığı oluşmasın.Ancak işi bitirdikten sonra halkın huzuruna çıktık ve kamuoyu ile projeyi paylaştık.
Projenin bu aşamaya gelmesinde emeği olan Başta Ak Parti Grup Başkan vekili Ahmet Aydın’a, Belediye Başkanımıza ve çalışma arkadaşlarıma teşekkür ediyorum.
Fiyatlar konusunda ortada net bir şey yok. Fiyat konusunda gerekli açıklamayı yapacağım.
Ancak insanlarımız öncelikle şunu bilmeliler.
Konut projesi Çelikhan için çok önemlidir. Bu projenin hayata geçmesi için en az 100 konut yapılması gerekiyor.
Yorumlardan edindiğim intibada bu projeyi basit emellere alet etmek isteyen küçük gruplar var. Bu tür şeylere prim vermeyelim.
Bu proje Çelikhan’ın önünü açacak Çelikhan’ın konut sıkıntısını çözecek çok önemli bir projedir.
TOKİ ücretlendirmeyi yaparken 4 ana konu üzerinde değerlendirme yapıyor.
1.Arsa maliyeti,
Malumunuz TOKİ, her yerde hazine arazileri üzerine konutları yaptığı için arsa maliyeti yok. Dolayısıyla arsa TOKİ için hesaba katılan bir durum değildir.
2.olarak Alt yapı var.
Bu projede TOKİ bütün alt yapısını kendisi yapacak. Belediye sadece içme suyu hattını proje sahasına getirecek.
Diğer bütün alt yapı işleri TOKİ tarafından yapılacak.
Takdir edersiniz ki yerleşim biriminin içinde bir yere konut yapmıyoruz. Hiçbir alt yapının olmadığı bir yere yeni bir şehir kurmak için temel atıyoruz.
TOKİ, burada alt yapı olarak neler yapmayacak ki;
Aydınlatma, Kanalizasyon(üstelik paket arıtmalı), yağmur suyu tahliye sitemi, araç parkları, yeşil alan, gibi bir sürü iş TOKİ tarafından yapılacak.
Eğer konutlar yerleşim biriminin içinde bir yerde yapılmış olsaydı bu alt yapının hiç birini TOKİ yapmayacaktı. Buda maliyetlerin azalması anlamına gelecekti.
3. İnşaat Maliyetleri
İnşaat malzemeleri konusunda, Malatya’da, Ankara’da nasıl inşaat malzemesi kullanılıyorsa burada da aynı malzeme kullanılacak. TOKİ’nin belirtmiş olduğu kriterler ölçüsünde olacaktır.
Bu hususta kimsenin endişesi olmasın.
TOKİ’nin kendi denetim ekibi olduğu gibi, bizde bu denetimimizi bizatihi yerinde yapacağız.
Çelikhan 1.dereceden deprem bölgesi olduğu için yapılacak konutlar 10 şiddetinde depreme dayanıklı olacaktır. Tüm statik hesapları bölgeden elde edilen jeolojik raporlar doğrultusunda yapılıyor.
4. husus Çevre düzeni ve Sosyal donatılar
Şimdi, diyoruz ki ‘yeni bir Çelikhan’ inşa edeceğiz.
Gerçeklerde bunu söylüyor.
Çelikhan’da tek 100–150 metrekare ev yapmak için arsa bulamadığınızı kendiniz söylüyorsunuz. Çelikhan’ın önünü açacak bir yer gerekiyor. Bu yerde sadece ve sadece kavak tepesidir.
Malumunuz Sincik, Geller ve Çinçin tepeleri Çevre ve şehircilik bakanlığı tarafından 1/100.000 ölçekli planlarda kentsel gelişim bölgesi ilan edildi. Ancak bu alanlar 2B arazisi olduğu için önce kadastro çalışmaları tamamlanarak hazineye devir edilecektir. Daha sonra Belediye tarafından imara açılacak. Hak sahipliği itirazları imar planı itirazları derken en erken 10 yıldan önce buralara evler yapılamayacak ve düzenli yerleşim sağlanamayacaktır.
Biz Çelikhan 'ın bu kadar beklemeye tahammülü olmadığı için sıkıntısız tek yer olan kavak tepesini seçtik.
Madem ‘yeni Çelikhan’ı’ inşa ediyoruz. Bununla ilgili gerekli olan bütün sosyal donatıları düşünmemiz gerekiyor. Toki bölgesinin ihtiyacı olan bütün sosyal donatıları projeye dahil etmek zorundayız.
vatandaşlarımız ekmek almak için Çelikhan merkeze mi gelecek?
Namaz kılmak için ulu camisine mi gidilecek?
Muayene olmak için hastaneye mi gelecek?
Çocuklar okula gitmek için Cumhuriyet’e mi gelecek.
Ya anaokulu minikleri ne yapacak?
İşte biz bütün bunları düşünmek zorundayız.
Madem ‘yeni Çelikhan’ bunun gereğini yapmalıyız.
Bu durum proje maliyetinin yükselmesinde ana unsurlardan bir tanesi
Çelikhan Net:
Kaymakam bey! Buraya kadar her şey güzel. Şimdi de fiyat konusunda bilgi verir misiniz?
Kaymakam Ömer Dağdeviren
Projenin tanıtım toplantısını yaptığımızda salonda yaklaşık 400 kişi vardı. Fiyat konusunda salonda bulunanlara gereken açıklamaları örneklrle bizzat ben yaptım . Ancak toplantıya gelemeyen ve Çelikhan dışında yaşayan hemşerilerimiz için fiyat bilgilendirmesi yeniden yapmamız gerekiyor.
Şimdi sevgili hemşerilerimizin bilmesinde fayda gördüğümüz ve birçoğunun tepki gösterdiği fiyat konusuna gelelim.
2+1 ve 3+1 için belirttiğimiz fiyatlar taslak fiyatlar ve 276 konut için tasarlanmış fiyatlardır.
Toplam müracaat sayısı belli olduktan sonra proje revize edilecek ve TOKİ tarafından ihale edecek. İhale sonrası Noter huzurunda kur'alar çekilecek ve herkesin dairesi blok ve daire numarasıyla belli olacak. İhale sonucunda Toki şerefiyeli daire fiyatlarını tespit ederek Kaymakamlığımıza gönderecek. İş o zaman bildirilen fiyat kesin fiyatlar olacak.
Çelikhan Net:
Net fiyatlar nasıl tespit ediliyor örnek verebilir misiniz?
Kaymakam Ömer Dağdeviren
Farz edelim ki 500 konut talebi oldu. 2+1 daireler için 4 bin lira,3+1 daireler için 6 bin lira bankaya yatırılacak. Bu başvuru ücretidir. Aynı zamanda kesin konut sayısının tespitidir.
TOKİ 500 konut için ihale yapacak. Yapılan ihale sonucunda müteahhit firmaların yüzde kaç kırımla ihaleyi alacağı belli değil.
Yapılacak her kırım vatandaşın faydasına olacaktır.
İhale kesinleştikten sonra, TOKİ konutların fiyatlarını belirleyecek.
Örneğin 3. kat güney cephe 3+1 dairenin fiyatı diyecekler ki 100 bin TL. Giriş kat kuzey cephe 3+1 dairenin fiyatı 90 bin tl. denecek ve Gayri Menkul Satış sözleşmesinin imzalanması için biz çağrı yapacağız.
İnsanlarımız bu taslak fiyatlar üzerinden ‘pahalı’ şöyle böyle gibi yorumlardan ve değerlendirmelerden kaçınılmalıdır.
Çelikhan Net:
Diyelim ki vatandaş peşinatı yatırdıktan sonra konutu almaktan vazgeçti. Yada kesin olarak belirlenen fiyatlar kendisine pahalı geldi ve satış sözleşmesini imzalamadı. Peşin olarak yatırdığı parası yanacak mı? Ne olacak?
Kaymakam Ömer Dağdeviren:
Asıl can alıcı nokta bu soru işte
Diyelim ki vatandaş peşinatını yatırdıktan sonra konutu almaktan vazgeçti diyorsunuz. doğru mu?
Müracaat süresi olan 15 Mart'a kadar gidip Ziraat Bankasından peşinatını geri alabilir.
Kesin Konut fiyatları kendisine pahalı geldi diyelim. Almaktan vazgeçti. Başvuru bedeli olarak yatırdığı parayı geri alacak ve hiçbir zararı olmadan projeden çıkacak. Bundan 2 ay öncesine kadar TOKİ projeden ayrılanların peşinatını yakıyordu. Yani vatandaş vazgeçtiğinde verdiği peşinat yanıyordu.
Ama artık öyle değil?
Vatandaş vazgeçtiği andan itibaren TOKİ vatandaşa parasını iade ediyor. Bu muhteşem bir gelişmedir. Vatandaşlarımızın bunu çok iyi değerlendirmesi gerekir düşüncesindeyim.
Çelikhan Net:
Proje takiplerin kimler sorumlu. Vatandaş kimlerden bilgi alabilir?
Kaymakam Ömer Dağdeviren
2+1 yani sosyal konutlarla ilgili olarak Kaymakamlık birimimizce TOKİ irtibat bürosu oluşturduk.
Abdurrahman Yel ve Zuhal Dolaş’ı bu iş için görevlendirdik.
Başvuru şartları ile ilgili olarak gerek büroya gerekse de 0416 451 20 09 nolu telefondan bu iki arkadaşımıza ulaşarak gereken evraklar konusunda bilgi alabilirler.
3+1 daireler için Çelikhan Ziraat bankasından Abdurahman Polat görevlendirilmiştir.
Abdurrahman bey’e de 0 416 451 22 59 nolu telefondan veya bizzati banka şubesine giderek gerekli bilgiye ulaşabilirler.
Çelikhan Net:
Konut derken kasıt nedir. Yani eski dökük bir evi olan ev sahibi mi oluyor?
Bunu nasıl açıklarsınız.
Kaymakam Ömer Dağdeviren:
Bu soruda çok önemli, TOKİ konutlarına başvuramayacak kişiler Kat irtifakı hakkı olanlar başvuramaz.
Yani Apartmanlarda katı olanlar bu projemizden faydalanamazlar. Apartmanlarda kendisi adına kayıtlı, tapulu malı varsa projeden faydalanamaz.
Ama Çelikhan şartlarında müstakil, kendisine ait evi olsa dahi projeye başvurabilir.
Bu şartlar 2+1 ve 3+1 daireler içinde geçerlidir.
Çelikhan Net:
Peki, Ödeme seçenekleri nasıl olacak?
Kaymakam Ömer Dağdeviren
2+1 ve 3+1’ler için iki ayrı ödeme seçeneği var.
2+1 daireler için 4 bin lira,3+1 daireler için 6 bin lira başvuru bedeli bankaya yatırılacak.
2+1 daireler için kesin fiyatın %12’si peşin yatırılacak. Başta ödediği başvuru bedeli bu peşinattan mahsup edilecek.
3+1 daireler için ise kesin fiyatın %15’i peşin yatırılacaktır.Aynı şekilde Başta ödediği başvuru bedeli bu peşinattan mahsup edilecek.
2+1 ler 15 yıl taksitlendirilmişken 3+1ler 10 yıl taksitlendirilmiştir.
Fiyat artışı ise TÜFE ve ÜFE fiyatları ile memur maaş atışı dikkate alınacak ve bu oranlardan en düşük olanı kadar olacaktır.
Mesela bugün için örnek verirsek
2+1 daireler için taslak taksit 414 lira… üfe ve tüfe temel alındığında 6 aylık taksit 4 liralık artış gösterecek.
Çelikhan Net:
Peki, Taksit ödemeleri ne zaman başlayacak?
Kaymakam Ömer Dağdeviren
2 +1 daireler için inşaat bittikten ve konutlar hak sahiplerine teslim edildikten 1 ay sonra ödeme başlayacak.
3+1 dairelerde ise Gayrimenkul satış sözleşmesi imzalandıktan 4 ay sonra ödemeler başlayacak.
Çelikhan Net:
Diyelim ki vatandaş %15 değil de %40, %50 peşin yatırmak isterse ne olur?
Kaymakam Ömer Dağdeviren:
Vatandaşlarımızın hazır parası varise istediği kadar peşin para yatırabilir. Belirtilen peşinatlar asgari oranlardır. Yatırdığı para ücretten düşürülür ve kalan para 2+1 ler için 15 yıla taksitlendirilir.3+1ler için ise 10 yıla takside bölünür.
Birde TOKİ’nin dönem dönem yaptığı ‘borç kapatma’ kampanyaları oluyor.
Toki borç kapatma kampanyası düzenliyor. Vatandaşlarımız bir süre taksitlerini ödedikten sonra ‘ ben borcumu bitirmek istiyorum’ dediğinde TOKİ’nin başlattığı kampanyalardan faydalanarak borcunu tamamını kapatabilir. Bu aynı zamanda borcun %20 oranında indirim yapılarak kapanması demek. Böylece daha az ödeme yaparak konutlarına sahip olacaklar.
Çelikhan Net:
TOKİ konutlarının yapılmasının ardından Doğal Gaz girişiminiz olacak mı?
Kaymakam Ömer Dağdeviren:
Doğal gaz’ın bir ilçeye gidebilmesi için en az 50 bin nüfusa sahip olası gerekiyor.50 bin’in altında doğal gaz’a sahip olan yerleşim birimleri doğal gaz hattı içinden geçtiği içindir.
Çelikhan Net:
İlçemiz için hayati öneme sahip olan bu proje için göstermiş olduğunuz hassasiyetten dolayı halkımız adına sizlere teşekkür ederiz.
Kaymakam Ömer Dağdeviren:
Ben de sizlere teşekkür ederim. Vatandaşlarımızın doğru bilgilendirmesine katkı sağladığınız için.
Bu Çelikhan için tarihi fırsattır. Vatandaşlarımız bu fırsatı çok iyi değerlendirsinler. Herkese selam ve saygılarımı sunuyorum
Not:
Bu proje Adıyaman nüfusuna kayıtlı olup ta başka illerde oturan hemşerilerimizde başvurabilir.
